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農村輕鋼別墅到底有沒有房產證輕鋼別墅

  • 發布時間:2020-06-23 10:38:08
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農村輕鋼別墅到底有沒有房產證,近幾年國家大力倡導裝配式建筑,各省市也相繼出臺了裝配式建筑目標及相關扶持政策,冷彎薄壁型鋼結構房屋之“輕鋼別墅”特別適合農村低層住宅,和傳統建筑相比。...


近幾年國家大力倡導裝配式建筑,各省市也相繼出臺了裝配式建筑目標及相關扶持政策,冷彎薄壁型鋼結構房屋之“輕鋼別墅”特別適合農村低層住宅,和傳統建筑相比,以其安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約、環保宜居等不可比擬的優勢迅速占領廣大的農村市場,契合各級政府倡導的美麗鄉村建設浪潮。

因輕鋼別墅是一種新型建筑,有別于傳統建筑材料建設的房屋,依然有人對“輕鋼別墅”存有疑問,近期不少人對“輕鋼別墅是否有房產證”這個問題抱有疑慮,畢竟房產證對人們來說是非常重要的物權所有證件,那么輕鋼別墅到底有沒有房產證呢?

 

農村輕鋼別墅到底有沒有房產證輕鋼別墅(圖1)

根據我國《物權法》的規定,房屋這類財產只有辦理了登記,領取了房產證,才能證明你是真正的房屋所有人,因此農村建房也是有房產證的。辦理農村自建房房產證,首先需要滿足一定的條件,由于農村建房的宅基地需要通過審批,因此,農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證,而是需要先提出申請,通過審批后,才可以建房并申報領取房產證。

申請條件:

本鄉居民,只有一處住宅,戶籍所在村是中心村(屯),確實有建設房屋必要的農戶。

提供資料:

1、本人戶口本,身份證

2、建房申請

農村房產證辦理流程:

1、建房戶向村委會提出建房申請;

2、村委會審核同意,簽字蓋章;

3、向鄉鄉建辦提出申請;

4、鄉建辦工作人員實地踏看,同意建房;

5、到鄉建辦領取房屋建設申請表;

6、經鄉建辦簽字同意;

7、鄉主管領導簽字蓋章,核實同意;

8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)

9、建房戶領取產權證

因此,首先取得房屋宅基地的審批是辦理房產證的前提。

農村輕鋼別墅到底有沒有房產證輕鋼別墅(圖2)

根據《中華人民共和國土地管理法》規定:

① 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;

② 農民集體所有的土地依法用于非農業建設的,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認建設用地使用權。

③ 鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉(鎮)村建設,應當按照村莊和集鎮規劃,合理布局,綜合開發,配套建設;建設用地,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和土地利用年度計劃,并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。

④ 在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內,為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的,按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內,具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

⑤ 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。

 

農村輕鋼別墅到底有沒有房產證輕鋼別墅(圖3)

 

對于房屋而言,其是否有房產證與其房屋性質有關系,而與房屋的建造形式、結構、材料都沒有關系。不管你的房屋是磚混的,還是框架的,鋼結構的,只要是合法的房屋就可以辦理房產證,因此首先要證明該房屋是合法建造的。如果所建造的輕鋼別墅符合當地政府規劃,宅基地也通過了審批,并按照當地建房政策流程和要求走,便可進行房產證的辦理,走完房產證的辦理流程,便可拿到房產證。

注意一點就是,部分人建造輕鋼別墅是按照流程和要求走的,但其對房產證的辦理不是那么的上心,認為其可有可無,覺得過去住居了幾十年的房屋從沒有什么證件,也沒有誰不承認是自己的房產,或者是嫌其辦理麻煩,并未進行房產證的辦理,所以可能會存在部分輕鋼別墅沒有房產證的情況,在這種情況下我們還是建議趕緊進行房產證的辦理,以免影響自身合法利益。近年來城市農村一直在進行物產房產確權工作。

農村輕鋼別墅到底有沒有房產證輕鋼別墅(圖4)

如果你所建造的輕鋼別墅是非法建筑,比如房屋面積超標,房屋層高超標,采取欺騙的手段騙取宅基地進行建房,改變土地性質等等,自然是不能進行房產證的辦理,也就沒有房產證。

若是所建輕鋼別墅是合法建筑,建房主就需要進行房產證的辦理,但多數人對于房屋辦理也存在一定的疑問,比如,房產證辦理必須本人去嗎?

1、據了解,房產證的辦理不需要本人親自去,可以由代辦機構代辦人進行辦理,但是需要將相關資料交由代辦人進行辦理,除此之外,還需要提供一份房產證代辦的委托書,代辦人必須提供身份證原件和復印件。

2、房產證的辦理涉及到部分重要的證件,比如身份證和戶口本,這兩個證件的信息是非常重要,一旦泄露或遺失,很可能會出現不少問題,所以為保險起見,還是本人進行房產證的辦理比較好。

農村輕鋼別墅到底有沒有房產證輕鋼別墅(圖5)


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